regroupement de credit, regroupement de credit conso, rachat de credit, rachat de pret conso
menu KG Crédit

Renégocier son crédit immobilier aujourd'hui encore ?

Mise à jour le 06 Janvier 2020 par KG Solution

Les taux des crédits immobiliers sont à niveau si bas que les records ont été battus depuis déjà longtemps. Pourquoi attendre davantage pour renégocier votre prêt immobilier en cours de remboursement. Celà est d'autant plus urgent que vous êtes encore dans les premières années du remboursement.


renégocier son prêt immobilier avec sa banque;  renegocier pret immobilier 2019;  renegocier pret immobilier simulation;  simulateur renégocier son prêt immobilier;  renegocier pret immobilier credit mutuel;  renegocier pret immobilier credit agricole;  arguments pour renégocier son prêt immobilier;  renegocier son pret immobilier; sans changer de banque;



Suis je le bon client de la renégociation de mon crédit immobilier ?

Si vous êtes titulaire d'un prêt immobilier en cours de remboursement, vous avez surement entendu parler des termes suivant : renégocier votre taux d'intérêt, ou réaménager votre crédit immobilier dans votre banque et enfin faites un rachat de crédit .

Tous les professionnels de l'immobilier de loin ou de près en parlent. A juste tire, suis je tenter de dire, car le jeu est "à ciel ouvert" si je puis l'illustrer.

En effet, les simulations que vous tenterez d'étayer sur les simulateurs offerts à cet usage vous permettent de sortir des chiffres probants.


Pour faire simple, prenez votre tableau d'amortissement du prêt immobilier en question. Surlignez la ligne actualisée. Vous y verrez les détails de chaque mensualité prélevée, à savoir le montant des intérêts dus d'un mois sur l'autre, la cotisation d'assurance supportée à chaque mois, et enfin la portion de capital remboursé . L'addition de ces éléments vous redonne le montant de la mensualité constante du premier au dernier mois d'amortissement. En fin de ligne apparaît le capital restant à rembourser après cette mensualité décomposée.

Matériellement calculez à partir de  ce montant restant dû, l'indemnité de remboursement anticipé à devoir en cas de renégociation. Ce montant obtenu, sera à ajouter au capital restant dû, ainsi le résultat correspond au nouveau prêt que vous solliciterez auprès d'une nouvelle banque.

Renégociation de prêt, qui est gagnant ?

Là encore pour faire simple , les professionnels préconisent de se trouver dans le premier tiers du temps de remboursement du prêt immobilier. Divisez le nombre de mois du prêt initial (exemple 180 mois /3 = 60 ), et le résultat de ce rapport est égal pour l'exemple à 60 mois ou 5 ans ...

Les taux d'intérêt il y a 5 ans coûtaient environ 3 à 3.1% sur 15 ans en janvier 2014. Alors que les taux à 15 ans évoluent selon la qualité des dossiers entre 1% et 1.35%

Pour un cas d'école, prenons l'exemple, d'un crédit immobilier souscrit de 100 000 euros à 3% taux fixe sur une durée de 15 ans . La mensualité sera de 690,58€.

Au bout de 60 mois le capital restant à rembourser sera de 71 518€ , le montant des indemnités de remboursement anticipé sera de 71.518 X 3% = 2 145,53€ .

Le nouveau prêt à souscrire sera 71 518 + 2146 = 73 664€ le taux nouveau appliqué se situe à 1,35% qui le taux moyen pour un bon dossier.

Deux options possibles

Soit conserver 120 mois, alors, 73 664 sur 120 mois restant = 656.58€ par mois

Coût nouveau du crédit 656,58 X 120 = 78 789 € soit 78 789 - 73 664 = 5 125€ d'économie.

Ou encore calculer la nouvelle durée du crédit en conservant la même mensualité 690,58€ ainsi nous aurons une nouvelle durée du prêt qui se situe à 113 mois et 70/100 soit 21 jours .

De la sorte : 690,58 X 113,70 = 78 517 € soit 78 517 - 73 664 = 4 853€ d'économie et 6 mois et 21 jours de moins à rembourser.

Trois règles à vérifier avant le rachat de crédit

1) préférer un prêt initial de 20 ans ou même 25 ans les effets sont d'autant plus importants

2) Il faut constater une baisse de taux au moins égale dit on à 0.70%,1% est à mon sens le minimum

3) Par exemple le montant à rembourser doit être supérieur à 70.000€.

A l'instant il faut considérer les frais de dossier à enlever de cette économie et les frais de garantie. Bien sûr, le crédit étant de faible montant, on peut espérer obtenir la garantie du prêt sur la seule signature de l'emprunteur.

De manière classique, faire racheter son crédit immobilier s'entend changer de banque , ce qui suppose la nouvelle domiciliation des revenus vers ce nouvel établissement bancaire.

Enfin l' assurance emprunteur sera renouvelée. Dans notre exemple, en 2014, Benoit Hamon présentait sa nouvelle loi visant à rendre l'assurance emprunteur résiliable dans la première année de remboursement. L'amendement Bourquin, la loi Sapin 2 ont réglé ce problème resté en litige tant le marché de l'assurance emprunteur est important en terme financier mais également en terme de garanties souscrites en faveur du prêteur.

Renégocier son crédit immobilier auprès de sa banque

Bien que ces termes renégociation et rachat prêtent à confusion dans l'opinion publique, je préfère parler de réaménagement du prêt existant avec la banque historique.

En effet, la négociation avec son banquier d'origine vise à réduire le taux de crédit immobilier d'origine. Si ce taux vous fait défaut, dites vous que vous êtes le seul qui ait à le déplorer. De fait, dans ce cas il n'y a pas de concurrence en présence. La banque vous avait "servi" un "prêt à porter" dans des conditions fixes et définitives. Elle avait "acheté" le montant de votre crédit sur le marché monétaire et financier équilibré à la marge. Son bénéfice est calculé sur ce schéma écrit d'avance'.

Ainsi, la banque va consentir un aménagement du coût du crédit par une baisse minime du taux . En revanche, les frais de dossier sont très réduits, un avenant suffira à conclure la nouvelle mensualité.

Votre choix pourra viser la réduction de la durée du crédit ou de la mensualité. L'assurance emprunteur continuera ses effets sans modification du contrat.

Ce point peut devenir un argument important si d'aventure l'état de santé de l'emprunteur s'était altéré depuis l'origine du crédit immobilier.

Rachat ou renégociation lequel choisir ?

Il serait préférable de laisser le soin à votre courtier en crédit. En effet, renégocier son prêt immobilier chez sa banque c'est un risque d’échec à défaut d'argument. Déclarer avoir l'intention de  changer de banque ne sera pas suffisant, je le crains. Alors que la relation du courtier en crédit avec votre banque ferait "plus force que rage ".

De ce fait, le courtier en crédit connait bien le processus du rachat de crédit et saura vous faire obtenir les meilleures conditions, compte tenu de votre profil, de votre risque professionnel ou de votre  santé. Obtenir le meilleur crédit et le taux le plus bas, sera son challenge.

Enfin, vous savez que le courtier en rachat de crédit comme les autres spécialités chez les courtiers ne peuvent demander quelque somme que ce soit avant le dénouement de l'opération de crédit.

Autrement dit, non seulement vous aurez à comparer les différentes simulations réalisées par lui mais vous pourrez le constater au réel avant de signer les offres du nouveau prêt.

Dans ce domaine KG Solution est spécialiste du rachat de crédit en ligne. Le traitement à distance permet d'économiser une partie des honoraires par la simplicité des communications.

Qu'il s'agisse d'un rachat ou d'un regroupement de crédits, KG Solution et ses partenaires bancaires spécialisés, vous facilitent le temps des négociations qui il faut bien le dire ne s'improvisent pas spontanément .

Dernier point, en ce qui concerne le regroupement de crédit, c'est à dire l'opération qui consiste à regrouper un ensemble de dettes dans un seul nouveau prêt, n'oblige pas l'emprunteur à devoir changer de banque. Ce regroupement de crédit rassemble la dette en un seul prêt d'une durée suffisante pour respecter le taux d'endettement de l'emprunteur, et le reste à vivre en fin de mois.

Donc renégocier son crédit immobilier quand la santé de l'emprunteur est altérée, quand la nouvelle garantie risque d'être coûteuse et lorsque les relations avec sa banque n'imposent pas de changement. Celà reste le moins coûteux, mais, hélas le moins avantageux le plus souvent .


Rachat de Credit : vos projets

VESOUL (70)
20 000 euros

Projet Rachat de Crédit

LE MANS (72)
80 000 euros

Projet Rachat de Crédit

AUTERIVE (31)
80 000 euros

Projet Rachat de Crédit

ST CYR (7)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

CHANAC LES MINES (19)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

MACON (71)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

KILSTETT (67)
80 000 euros

Projet Rachat de Crédit

La Seyne-sur-Mer (83)
20 000 euros

Projet Rachat de Crédit

MONTPELLIER (34)
80 000 euros

Projet Rachat de Crédit

LANGRES (52)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

CHAMBLAY (39)
20 000 euros

Projet Rachat de Crédit

MOULINS (3)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

CALMONT (31)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

CAGNES SUR MER (6)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

CAGNES SUR MER (6)
10 000 euros

Projet Rachat de Crédit

Avec KG Solution, reprenez le pouvoir !

contacter un courtier en pret et crédit;pret personnel;rachat de credit; rachat de soulte; rachat de soulte divorce; regroupement de crédit;rachat de pret;credit personnel;prêt;prêt personnel;simulation pret personnel;pret perso;pret personnel en ligne;pret en ligne;crédit en ligne;crédit personnel;credit perso;taux pret personnel;prets personnels;prets;demande de pret personnel;simulateur pret personnel;pret personnel simulation;simulation de pret personnel;simulation credit personnel;pret argent;un pret;simulation prêt personnel;crédit personnel en ligne;prêts;pret personnel taux bas;credit pret personnel;pret credit;pret personel;faire un pret personnel;simulateur de pret personnel;simulateur credit personnel;un prêt;pret personnel taux;taux credit personnel;credit pret;emprunt personnel;demande pret personnel;prèt;prét

N'attendez plus, un expert en rachat de crédit
est à votre disposition pour vous conseiller !

  • Se désendetter

  • Alléger ses mensualités

  • Acquérir une maison

  • Besoin de trésorerie

  • Rachat de soulte (divorce)

  • Assurance emprunteur

  • Rachat Crédit Professionnel

DEMANDER UN RACHAT DE CREDIT



Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent.

Besoin des conseils d'un expert ?

Masquersupprimer

Besoin de trésorerie

Vous avez besoin d'une enveloppe de trésorie ? Soumettez à un courtier votre projet.
> Demandez une enveloppe

enveloppe de tresorerie

Meilleur taux de Rachat de Crédit

Bénéficiez des meilleures conditions de taux de rachat de crédit.
> Demandez le meilleur taux

meilleur taux de rachat de credit

Conseiller de proximité

A proximité, sur rendez vous, nos conseillers vous rencontrent et vous accompagnent.
> Contactez un conseiller

courtier rachat de credit; courtier regroupement de credit

Renégociez et allégez vos mensualités

Recevez sous 48 heures une simulation pour réduire vos mensualités et souffler à nouveau !
> Déposez une demande de simulation

rachat de crédit; réduire son prêt; réduire ses mensualités

Préparez votre retraite

A la retraite vous souhaitez peut être réduire vos mensualités. Un conseiller vous guide et vous conseille.
> Demandez une étude

assurance emprunteur loi hamon aeras